Machala está viviendo un proceso sostenido de expansión urbana y transformación inmobiliaria. En los últimos años, la capital orense ha sido testigo de un notable incremento de urbanizaciones privadas modernas, centros comerciales, supermercados y nuevas vías de desarrollo. Empresas multinacionales y constructoras han visto en la ciudad un punto estratégico para invertir, y los resultados están a la vista.
Machala está viviendo un proceso sostenido de expansión urbana y transformación inmobiliaria. En los últimos años, la capital orense ha sido testigo de un notable incremento de urbanizaciones privadas modernas, centros comerciales, supermercados y nuevas vías de desarrollo. Empresas multinacionales y constructoras han visto en la ciudad un punto estratégico para invertir, y los resultados están a la vista.
Según Richard Alexander Herdoiza, (@rherdoiza) presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de El Oro (ACBIR), el crecimiento de Machala ha sido dinámico y con un enfoque mixto: residencial y comercial. La tendencia más fuerte en el desarrollo urbanístico está marcada por cuatro grandes zonas de crecimiento: avenida 25 de Junio, avenida Pajonal (Luis Ángel León), vía a Balosa y sector La Primavera – MiraCielo, que proyecta la primera conexión urbana de Machala hacia el mar.
Avenida 25 de Junio: del eje industrial al polo residencial y comercial
Históricamente, la avenida 25 de Junio fue el ingreso principal de la ciudad y un eje de desarrollo industrial. Sin embargo, en los últimos 20 años, ha experimentado una transformación radical. “Pasó de ser una zona de fábricas a convertirse en un entorno residencial consolidado”, explica Herdoiza.
Hoy, esta vía concentra alrededor del 30% de la oferta inmobiliaria residencial y comercial de Machala. La demanda creciente de quienes habitan las urbanizaciones en la zona ha motivado la instalación de grandes cadenas de supermercados, bancos, farmacias y centros comerciales. En menos de un kilómetro se ubican dos centros comerciales, lo que confirma su evolución como el eje urbano más consolidado.
Entre las urbanizaciones más nuevas y destacadas en esta avenida están Alturia, Ciudad del Sol, otras, que se suman a otras ya conocidas como Santa Inés o Ciudad Verde. “Alturia y Ciudad del Sol complementan la oferta para una clase media alta que busca seguridad, diseño moderno y cercanía con todos los servicios”, detalla Herdoiza.
Urbanizaciones en la Pajonal
El segundo gran eje de expansión es la avenida Luis Ángel León, conocida también como Pajonal. Aquí se concentra el 38% de la oferta inmobiliaria nueva, lo que representa un desarrollo que incluso supera al de la avenida 25 de Junio en términos de proyectos planificados y comercializados.
Una de las modernas urbanizaciones en esta avenida es Plaza Noah, un edificio de departamentos que rompe con la tradición local de preferir casas o terrenos. Con precios cercanos a los $200.000 por unidad, este proyecto apunta a un segmento de clase media alta y marca un cambio en el perfil del consumidor machaleño. También están Fontari II y GreenTown, este último a cargo de PRONOBIS, empresa inmobiliaria líder de la costa ecuatoriana, que sigue expandiendo su presencia en el país, y regresa a Machala con el lanzamiento de su nuevo proyecto GreenTown. Un innovador proyecto de uso mixto, sobre un terreno de 18 hectáreas, ubicado sobre la Av. Pajonal, que transformará el paisaje urbano de la ciudad, y que se inspira en los 9 principios de las Zonas Azules, lugares donde las personas viven más y mejor.
Vivienda de interés
social y público
La tercera zona de crecimiento es la vía a Balosa, que se ha convertido en un foco de desarrollo para la clase media y sectores que acceden a crédito para vivienda VIP (vivienda de interés público, hasta $103.000) o VIS (vivienda de interés social, hasta $46.000).
Esta vía responde a una demanda históricamente desatendida, y ahora, gracias al impulso del Gobierno Nacional y al interés de constructores privados, se están desarrollando proyectos accesibles para miles de familias. “Se ha identificado que hay un segmento que sí puede pagar, pero que antes no tenía oferta adecuada”, afirma Herdoiza.
La Primavera con MiraCielo
Una cuarta y prometedora zona de expansión es el sector La Primavera – MiraCielo, que proyecta lo que será la primera salida urbanizada de Machala hacia el mar. A pesar de que El Oro es una provincia costera, hasta ahora no se había desarrollado una oferta inmobiliaria con conexión directa al mar.
En esta zona ya se encuentra MiraCielo, y recientemente se ha lanzado MiraCielo II, que anticipa la construcción de la vía transoceánica que conectará desde La Primavera hasta Puerto Bolívar. “Es una zona con más de 3.000 viviendas y que ya cuenta con un hipermarket como ancla comercial”, señala el experto.
En Machala son al menos cuatro zonas de desarrollo claramente identificadas, y proyectos como Alturia, Fontari II, Plaza Noah, Greentown y MiraCielo, que reafirma en rumbo de Machala hacia una ciudad más moderna, conectada y diversificada en su perfil residencial.